Lu-Oggersheim, Mehrgenerationshaus mit Garten

Mehrgenerationenhaus mit Garage  und Garten

Haus in Lu-Oggersheim

Kaufpreis435.000 Euro
Wohnflächeca. 175 m²
Nutz- und Nebenflächenca. 185 m²
Grundstückca. 460m² (376 m² + 84 m²)
Endenergiebedarf325,3 kWh – Energieklasse H
HeizungGas-Zentralheizung (lt. Energieausweis Anlage Bj. 1989)

Objektbeschreibung:

Mehrgenerationenhaus mit Walmdach, welches auch als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden könnte.
Diese Immobilie bietet auf 3 Etagen vielseitiges Nutzungspotential. Es bedarf hierzu verschiedener baulicher Maßnahmen.
Das Objekt ist teilunterkellert und hat ein großes Dachgeschoss, welches zusätzliches Nutzungspotential bietet (ca. 60m²).

Im Außenbereich steht eine ältere Garage und ein Garten zur Verfügung.
Das Gesamtgrundstück hat laut Grundbuchauszug eine Fläche von 460m², wobei das eigentliche Grundstück 376m² und der
Straßenanteil 84m² beträgt.
Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1928. Ca. 1986 wurde ein Aufzug angebaut, der vom Außenbereich ins EG und 1. OG führt.
Darüber hinaus wurde wohl in diesem Jahr auch im EG ein behindertengerechtes Bad eingebaut.
Die Fenster sind teilweise bereits doppel verglast.
Bei dem Objekt besteht erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Raumaufteilung

 

UG:
Teilunterkellert, 4 Kellerräume, Gaszentralheizungsanlage

EG:
2 Zimmer, Aufzugszugang, Küche, barrierefreies Bad, sep. WC, Flur, ehemaliger Laden (derzeit Abstellfläche, könnte auch als
Wohn- und Essbereich umgebaut werden.)

OG:
Flur, Arbeitszimmer mit Aufzugszugang, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, sep. WC, Kochküche,
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, großes Wohn- und Esszimmer, Flur.

DG:
Großer- und kleiner Speicherraum, 3 zusätzlich abgetrennten Räumen mit Gauben
Zugang zum DG über Treppenhaus, 1 Raum mit Heizungsanschluss (nicht in Wohnfläche mit einberechnet).

!!! Bei dem Objekt besteht erheblicher Sanierungs- und Renovierungsbedarf !!!

Ausstattung

Aufzug zum EG und 1. OG, barrierefreies Tageslichtbad im EG, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im 1. OG, zwei Küchen, 2 WCs, Gaszentralheizung, größtenteils doppel verglaste Fenster in den Wohnungen, ehemalige Ladenfront einfach verglast, Garten, Garage.


Lage:

Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Oggersheim in der Schillerstraße. Diverse Lebensmittel- und Fachgeschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Oggersheim ist der größte Stadtteil von Ludwigshafen mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Ludwigshafen (u.a direkt zur BASF ), Mannheim, Frankenthal und in Richtung Bad Dürkheim. Es besteht eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitangebote (u.a. Schwimmbad, diverse Sport- und Freizeitvereine). Das Naherholungsgebiet „Maudacher Bruch“ bietet sich für Spaziergänge und Fahrradtouren an.

Immobilien Schüßler
vermittelt seit 1970
ein Stück Pfälzer Lebensqualität
in 67071 Ludwigshafen-Oggersheim und Umgebung.

Profilbild Michael Schüßler

Michael Schüßler
( 2. Generation, Inhaber seit 2002)

Der Oggersheimer Makler von der Dannstadter Höhe