Lu-Oggersheim, Wohn- und Geschäftshaus mit Garten

Angebotspreis	549.000 Euro
Wohn-, Nutz-, und Nebenflächen	ca. 370 m²
Aufzug	Bj. ca. 2011
Grundstück	ca. 430m²
Endenergiebedarf	liegt derzeit noch nicht vor
Heizung	4 Gas-Etagenheizungen neueren Datums

Objektbeschreibung:

Wohn- und Geschäftshaus in Lu-Oggersheim auf einem 430m² großem Grundstück.

EG: Bisherige Apotheke, ca. 108m² + Keller
Laden, Büro, Abstellfläche, Dusche mit WC, Labor, 2 Abstellräume im Keller

OG: Bisherige Arztpraxis, ca. 120m²
Anmeldung,
Wartezimmer, Labor, 2 WCs, 4 Behandlungszimmer, Flur, zusätzliches Bad
im DG (über 2. Treppenhaus erreichbar). Kellerräume

DG: 3 Zimmer Wohnung, Einbauküche ohne Kühlschrank, Abstellkammer, ca. 65m²

Das Anwesen ist größtenteils unterkellert.
Jede Einheit hat eine eigene Gasheizung.

Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2017 bringt jährlich ca. 10.000 kw, was teilweise selbst genutzt und zum Teil eingespeist wurde.
Durch das Treppenhaus und mit einem Aufzug aus dem Jahr 2011 konnte man die bisherige Arztpraxis erreichen. Die Praxisräume könnten evtl. auch zu 2 Wohnungen umgebaut werden (2 Gasthermen vorhanden)..

Im Dachgeschoß steht noch eine 3 Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Abstellkammer zur Verfügung.

Darüber hinaus befindet sich im Außenbereich ein Nebengebäude, welches als Werkstatt oder Abstellfläche genutzt werden kann.
Ein Hof und ein Garten laden zum Verweilen ein..

Raumaufteilung
EG: Ladengeschäft (bisher Apotheke mit Labor, Büro und Abstellräumen), ca. 142 m² Nutzfläche mit Lagerräumen im UG

OG: Ehemalige Arztpraxis (kann evtl. auch zu 2. Wohneinheiten umgebaut werden), ca. 120m²

DG: 3 Zimmer Wohnung mit Tageslichtduschbad, , ca. 65m²

Lage

Haus befindet sich in der Schillerstraße in Ludwigshafen-Oggersheim.
Oggersheim ist der größte und wohl geschichtsträchtigste Stadtteil von Ludwigshafen.
Es besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Bad Dürkheim. Die Nachbarstadt Frankenthal ist mit dem Bus oder der Bahn erreichbar. Vom Bahnhof Oggersheim bestehen weitere öffentliche Anbindungen an das Bahnnetz. Durch den Autobahnanschluss besteht auch eine recht gute Verkehrsverbindungin Richtung Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Speyer und zum Großraum Frankfurt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden.
Der „Einkaufpark Oggersheim“ (Gewerbegebiet Oggersheim West) bietet sich auch für den größeren Einkauf an (u.a. Bauhaus, Blumen Risse, Decathlon, Dehner, Fahrrad Kalker, Globus, Hornbach, Kibek, Lidl, Metro).
Die ärztliche Versorgung im Bereich der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin ist sehr gut. Auch Fachärzte und zahlreiche Apotheken sind am Ort verfügbar. Diverse religiöse, gemeinnützige, Sport- , Tier- und Freizeitvereine bieten Möglichkeiten für Jung und Alt die Zeit nach ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Eine kleine Fußgängerzone mit einem Brunnen, der die ehemaligen Stadttore symbolisch darstellt bietet die Möglichkeit zum Verweilen.
Eine Reihe von Spielplätzen befinden sich „versteckt“ im Zentrum oder verteilt über Oggersheim.
Das gut erreichbare Naherholungsgebiet Maudacher Bruch lädt zu Fahrradtouren ein.