Bungalow mit Einliegerwohnung, Garten, Garage und Terrasse
Weimarer Straße
67071 Ludwigshafen-Oggersheim

Objektbeschreibung:

Vielseitig nutzbares Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung oder Büro im Gartengeschoß auf einem 830m² großem Grundstück.

EG: Windfang mit Zugang zum Keller, großer Wohn- und Essbereich, 4 Schlaf- oder Arbeitszimmer, Küche, Flur, Tageslichtbad, sep. WC mit Dusche, Terrasse (ca. 133m²).

UG: Einliegerwohnung mit sep. Zugang, Hobbyraum bzw. Appartement mit Bad, Kochzeile, Terrasse und Gartenzugang, Heizraum und weitere Kellerräume (ca. 175m² Wohn- und Nutzfläche).

Große Garage, KFZ-Stellplätze vor der Garage, schöner vielseitig nutzbarer Garten und weitere Nutz- und Abstellfläche unter dem Dach.
Dieses Objekt befindet sich in einer gesuchten Wohnlage von Oggersheim. Der Bodenrichtwert für die Grundstücke in dieser bevorzugten Lage von Oggersheim liegt bei 520 Euro pro m².

1971 Fertigstellung des ursprünglich als Flachdachbungalow konzipierten Wohnhauses. Anfang der 90iger Jahre erhielt das Haus ein Satteldach und eine Fassadendämmung.
2011 Neue Ölheizung: Viessmann Vitoladens 300-C

Größtenteils bietet das Anwesen den Flair der 70iger Jahre und es besteht je nach individuellen Ansprüchen Renovierungsbedarf.

Raumaufteilung

EG:
Windfang mit Zugang zum Keller, Eingangsflur, großer Wohn- und Essbereich, Küche, WC mit Dusche, Flur zu den Schlaf- und Arbeitszimmern mit Tageslichtbad. Die Terrasse bietet einen Blick über den Garten (ca. 133m²).

UG:
Einliegerwohnung mit sep. Zugang, Hobbyraum bzw. Appartement mit Bad, Kochzeile, Terrasse und Gartenzugang.
Flur, Werkstatt, Öllager, Heizraum, Abstellraum mit Hebeanlage, großer Kellerraum, Gartenzugang u.a. vom Hobbyraum und der Werkstatt. (ca. 175m² Wohn- und Nutzfläche).

Speicher:
Der Anfang der 90iger Jahre errichtetet Dachstuhl bietet weitere Abstellmöglichkeiten..

Das Grundstück ist ca. 830m² groß.

Ausstattung:
Ölzentralheizung, Gäste-WC mit Dusche, Tageslichtbad, 2 Terrassen (EG und UG), große Garage, Einbauschränke, Einliegerwohnung mit Einbauküche im UG.

Objektlage
Das Haus befindet sich in Ludwigshafen-Oggersheim in bevorzugter Wohnlage im „Kanzlerviertel“.
Oggersheim ist der größte und wohl geschichtsträchtigste Stadtteil von Ludwigshafen.
Es besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Bad Dürkheim. Die Nachbarstadt Frankenthal ist mit dem Bus oder der Bahn erreichbar. Vom Bahnhof Oggersheim bestehen weitere öffentliche Anbindungen an das Bahnnetz. Durch den Autobahnanschluss besteht auch eine recht gute Verkehrsverbindung mit dem eigenen Fahrzeug in Richtung Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Speyer und zum Großraum Frankfurt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden.
Der „Einkaufpark Oggersheim“ (Gewerbegebiet Oggersheim West) bietet sich auch für den größeren Einkauf an (u.a. Bauhaus, Blumen Risse, Decathlon, Dehner, Fahrrad Kalker, Globus, Hornbach, Kibek, Lidl, Metro).

Die ärztliche Versorgung im Bereich der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin ist sehr gut. Auch Fachärzte und zahlreiche Apotheken sind am Ort verfügbar.

Diverse religiöse, gemeinnützige, Sport- , Tier- und Freizeitvereine bieten Möglichkeiten für Jung und Alt die Zeit nach ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Eine kleine Fußgängerzone mit einem Brunnen, der die ehemaligen Stadttore symbolisch darstellt bietet die Möglichkeit zum Verweilen.
Eine Reihe von Spielplätzen befinden sich „versteckt“ im Zentrum oder verteilt über Oggersheim.
Das vor der Tür liegende Naherholungsgebiet „Maudacher Bruch“ lädt nicht nur zu Fahrradtouren ein.