Lu-Oggersheim – 3,5 Zimmer ETW

3,5 Zi- ETW mit Tageslichtbad und 2 Balkonen in Lu-Oggersheim

Kaufpreis149.900 Euro
Wohnflächeca 82,7 m²
Anzahl Zimmer3,5
Einbaukücheja
Endenergiebedarf
87 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Gasheizung
Baujahr1964

Objektbeschreibung:

Schöne 3,5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen im 1. OG eines Mehrparteienhauses.

Raumaufteilung:
Flur mit Gaderobe und Abstellkammer, klimatisierter Wohnbereich mit Balkon, Kochküche (hochwertige Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden), Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Schlafzimmer mit Balkon, Essbereich und Kinderzimmer.

Im Keller steht noch ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es noch einen gemeinsam genutzten Trocken- und Fahrradkeller. Vom Keller besteht auch die Möglichkeit in den Gartenbereich zu gelangen.
Gepflgter Außenbereich. Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Bei Bedarf kann die Einbauküche, das Schlafzimmer und das Seewasseraquarium übernommen werden.

Umfangreiche Renovierungen wurden im Jahr 2013 durchgeführt:
U.a.
– Erneuerung Elektroinstallation in der Wohnung
– Neue Elektroinstallation im eigenen Keller inkl. Licht und Sicherung
– Decken in Flur und Bad abgehängt und mit Lichtspots versehen
– Neue TV Kabel
– Teilweise Heizkörper erneuert (Bad, Wohnzimmer)
– Lackieren der vorhandenen Heizkörper
– Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Heizungsrohre
– neue Bodenbeläge
– Holzbelag Balkon
– Komplettrenovierung Bad
– Tapeziert und gestrichen
– Neue Türen – Glastür im Wohnzimmer

Ausstattung:
2 Balkone, Flur mit Abstellkammer, Tageslichtbad mit großer Dusche, Gasetagenheizung, Klimaanlage im Wohnzimmer

Objektlage
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und modernisierten Wohnanlage im 1. OG im Ortsteil Oggersheim.
Grünanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar.
Oggersheim ist der größte Stadtteil von Ludwigshafen mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Ludwigshafen (u.a. zur BASF ), Mannheim und in Richtung Bad Dürkheim. Es besteht eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote (u.a. Schwimmbad, diverse Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten). Das Naherholungsgebiet „Maudacher Bruch“ bietet sich für Spaziergänge und Fahrradtouren an.

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Michael Schüßler
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