Verkauft Lu-Ruchheim – 2FH, EFH und Bauplatz

Für Selbstnutzer und Kapitalanleger !
Einfamilienhaus, z.B. für Selbstnutzer und  vermietetes 2 Familienhaus – zusätzlich Bauplatz möglich, auf einem Grundstück!!!
67071 Ludwigshafen-Ruchheim

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Kaufpreis gesamt695.000 Euro
Wohnfläche EFHca 155 m²
Heizung EFH lt. EA.Gasheizung, Bj. ca. 1997
Anzahl Zimmer EFH5,5 Zimmer
Baujahr EFHca. 1972
Endenergiebedarf EFH lt. EA216,3 kWh/(m²*a)
Wohnfläche 2FHca. 200 m²
Anzahl Zimmer 2 FH4 ZKB (OG) und 3 ZKB (EG)
Heizung 2 FH lt. EAGasheizung, Bj. ca. 2002
Baujahr 2 FHca. 1928
Endenergiebedarf 2FH lt. EA196,5 kWh/(m²*a)
Garagen2
Carport1
Grundstücksfläche gesamtCa. 1305m²

Objektbeschreibung:
Großes Grundstück mit Einfamilienhaus und vermietetem 2 Familienhaus sowie einem möglichen Bauplatz auf einer Fläche von  insgesamt ca. 1305m².
Die Häuser können bei Bedarf auch ohne den Bauplatz (ca. 350-400m²) erworben werden.

Aufteilung des frei werdenden Wohnhauses im hinteren Bereich des Hofes.

EG:
Eingangsdiele, Gäste-WC, Gästezimmer bzw. Büro, großer Wohn- und Essbereich mit Terrasse und Treppenaufgang zum DG,  Schlafzimmer, Küche mit Waschküche und Hofzugang, Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Bidet

DG:
Empore, Tageslichtbad mit Badwanne, Studio und Gästezimmer

Es handelt sich um ein Fertighaus. Das Haus ist nicht unterkellert . Es gibt aber bei der Garage einen zusätzlichen Abstellraum und neben der Küche befindet sich eine Waschküche, die auch als Abstellfläche genutzt werden kann.

Im gemeinsam mit dem Vorderhaus genutzten Hof befinden sich zwei Garagen und ein Carport. An die Garagen grenzt der Abstellraum sowie der Heizraum für das Einfamilienhaus.

Das 2 Familienhaus besteht aus einer 3 ZKB Wohnung im EG und einer 4 ZKB Wohnung mit Balkon im OG. Dieses Haus ist unterkellert. Beide Wohnungen sind vermietet und die Mieter möchten auch weiterhin in den Wohnungen bleiben.

Objektlage
Das Objekt befindet sich in Ruchheim. Ruchheim ist ein Stadtteil von Ludwigshafen mit eher ländlichem Charakter (u.a. Gemüsebau) mit öffentlicher Verkehrsanbindung nach Ludwigshafen, Mannheim und in Richtung Bad Dürkheim, wodurch auch zahlreiche Weinfeste ohne Auto besucht werden können. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden.

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