Lu-Oggersheim EFH, 7 ZKB mit Garten

Wohnhaus, EFH mit 7 ZKB, überdachter Hof und Garten

Kaufpreis175.000 Euro
Wohnflächeca 150 m²
Anzahl Zimmer7
Grundstückca. 250m²
Endenergiebedarf340,6 kWh
HeizungÖl-Zentralheizung (lt. Energieausweis Anlage Bj. 2001)

Objektbeschreibung:

Älteres Einfamilienhaus mit 7 Zimmern in zentrumsnaher Lage von Oggersheim.
Ein überdachter Hof begrüßt den Besucher beim Eintritt des Objektes. Von hier gelangt man auch direkt zu einer Terrasse mit Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur und ein Wohn- und Essbereich mit Kochküche.
Im Anbau, welcher vom Essbereich zugänglich ist, steht ein WC, Abstellmöglichkeit und eine Waschküche mit Gartenzugang zur Verfügung.
Im Obergeschoss sind 4 Schlafräume (u.a. durch die überbaute Hofeinfahrt). Im Anbau, welcher nur über ein Schlafzimmer erreichbar liegt derzeit das einzige Bad, welches Zugang zum kleinen Balkon bietet.
Im Dachgeschoss stehen zwei Räume, ein Flur und ein kleiner und recht schräger Speicherraum zur Verfügung.
!!! Bei dem Objekt besteht erheblicher Sanierungs- und Renovierungsbedarf !!!

Raumaufteilung

EG:
Wohn- und Essbereich mit Kochküche, Flur,
Anbau: WC, Abstellkammer und Waschküche
OG:
4 Zimmer, Flur
Anbau: Tageslichtbad (nur vom Elternschlafzimmer erreichbar) und Balkon
DG:
2 Zimmer, großer Flur, Speicherraum
UG:
2 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum

Chronik der Immobilie

Ca. Ende des 19. Jahrhundert:
Geschätztes ursprüngliches Baujahr (1,5 geschossiges Haus, Dachgeschoss nicht ausgebaut, kleiner Gewölbekeller)
Ca. 1927:
Aufstockung (2,5 geschossig)
Ca. 1935:
Anbau mit Waschküche
Ca. 1961:
Unterkellerung und Überbauung der Einfahrt
Ca. 1970:
Weitere Unterkellerung für Heizraum und Tankraum

Lage:
Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Oggersheim. Diverse Lebensmittel- und Fachgeschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß gut erreichbar. Der Oggersheimer Hauptverkehrsknotenpunkt Hans Warsch Platz mit Fußgängerzone sowie der Oggersheimer Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreicht. Oggersheim ist der größte Stadtteil von Ludwigshafen mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Ludwigshafen (u.a direkt zur BASF ), Mannheim, Frankenthal und in Richtung Bad Dürkheim. Es besteht eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitangebote (u.a. Schwimmbad, diverse Sport- und Freizeitvereine). Das Naherholungsgebiet "Maudacher Bruch" bietet sich für Spaziergänge und Fahrradtouren an.

Immobilien Schüßler, der Oggersheimer Makler
vermittelt seit 1970
ein Stück Pfälzer Lebensqualität
in 67071 Ludwigshafen-Oggersheim und Umgebung.

Profilbild Michael Schüßler

Michael Schüßler
( 2. Generation, Inhaber seit 2002)

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Schnabelbrunnengasse 30
67071 Ludwigshafen

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