Verkauft – Lambsheim Haus mit Ausbaupotential

Wohnhaus mit Laden
67245 Lambsheim

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Wohn- und Geschäftshaus in Lambsheim

Kaufpreis189.000 Euro
Wohnflächeca 147 m²
Anzahl Zimmer5
Grundstück350m²
Endenergiebedarf
365,90 kWh/(m²·a)
HeizungGasofen

Objektbeschreibung:

Wohnhaus mit Ladengeschäft im Herzen von Lambsheim.
Der Verkaufsladen mit Abstellraum und Gäste-WC hat einen separaten Eingang, ist aber auch über den Wohnbereich erreichbar. Es besteht auch die Möglichkeit den Verkaufsladen bei Bedarf evtl. in den Wohnbereich zu integrieren.
Von der Haustür gelangt man in den Eingangsflur, von dem man in die Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne gelangt.

Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer und eine Küche zur Verfügung. Das über die Treppe zu erreichende Dachgeschoss besteht derzeit aus einem großen Speicher, der bei Bedarf umgebaut werden könnte.

Der Hof mit Nebengebäuden und dem Garten bietet weitere Erweiterungsmöglichkeiten.

Bei dem Objekt besteht erheblicher Sanierungs- und Renovierungsbedarf.

Raumaufteilung

EG:
Verkaufsladen (2 Räume mit WC), Eingangsflur, Treppenhaus, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne

OG:
Flur, Treppenhaus, 3 Zimmer, Küche

DG:
Ein großer Speicherraum, der über die Treppe erreichbar ist bietet Ausbaupotential

Im Außenbereich stehen Nebengebäude mit Abstellflächen, ein Hof und ein Garten zur Verfügung, die ebenfalls Erweiterungspotential bieten.

Objektlage
Lambsheim ist eine Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und liegt zwischen Maxdorf und der Stadt Frankenthal. Die Rhein-Neckar-Metropole mit den Städten Mannheim und Ludwigshafen ist gut erreichbar. Darüber besteht öffentliche Verkehrsanbindung. Die nahe liegenden Wein- und Erholungsgebiete bieten somit einen guten Ausgleich zwischen Arbeit und Freizeit.

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