Birkenheide – Freistehendes Wohnhaus

Wohnhaus für individuelle Ansprüche
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7134 Birkenheide
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Kaufpreis299.000 Euro
Wohnflächeca 150 m²
Grundstücksgrößeca. 605 m²
Baujahrca. 1977
Endenergiebedarf151 kWh/(m²·a)
Heizungca. 1995 - Ölheizung

Objektbeschreibung:

Dieses nicht alltägliche Objekt wurde speziell für 2 Geschwister konzipiert. Jede Person hatte im Obergeschoss ein kleineres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

Im EG begrüßt eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC den Besucher. Von hier aus gelangt man in einen möglichen Essbereich vor der Küche, der direkt in den großzügigen Wohnbereich über geh. Eine Wendeltreppe verbindet die einzelnen Ebenen. Der Blickfang im Erdgeschoss ist der große Wohnbereich mit offenem Kamin, der bis zum Dach reicht und vom OG mittels einer balkonartigen Empore betrachtet werden kann. Die in der Saison mit Kiwipflanzen überrankte Terrasse mit Teich bietet Platz für Entspannung.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad.
Die balkonartige Empore bietet einen berauschenden Blick über den Wohnbereich. Hier befindet sich auch ein großer Abstellraum, der evtl. als Ankleidezimmer genutzt werden kann
Der Keller bietet neben weiteren Räumlichkeiten eine Sauna mit Dusche und WC. Hier sind aber Feuchtschäden erkennbar.

Das Haus ist im derzeitigen Schnitt ohne Umbau für Familien eher nicht geeignet, da im OG nur zwei kleine Zimmer mit eigenem Badezimmer zur Verfügung stehen. Das Haus bietet aber vielfältiges Potential für einen möglichen Umbau.

Im Außenbereich steht eine große Garage, Hofeinfahrt, Terrasse mit Teich und Abstellraum zur Verfügung.

Das Haus ist gedämmt.

Bei diesem außergewöhnlichem Objekt sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes laut Bedarfsenergieausweis 151,0 kWh/(·a), Öl, Energieeffiziensklasse E. Heizung ca. 1995, Baujahr Gebäude ca. 1977.

Aufteilung:

EG
Eingangsbereich mit Gaderobe, Gäste-WC, sehr großer Wohn- und Essbereich, Küche, Abstellraum

DG
Flur, 2 Zimmer mit je einem eigenem Bad, balkonartige Empore zum Wohnzimmer, großer Abstellraum

Keller
Sauna mit Dusche und WC, Fitnessraum,  großes Zimmer mit Fenster, kleine Küche, Abstellraum, Anschlussraum, Öltanks, Heizungsraum,

Außenbereich
Einfahrt, Garage, Terrasse, Teich

Objektlage
Birkenheide ist eine beliebte Wohngemeinde im schönen Rhein-Pfalz-Kreis zwischen Ludwigshafen und Bad Dürkheim und zählt zur Verbandsgeimende Maxdorf.
Schule und Kindertagesstätte sind am Ort vorhanden. Die umliegende Gegend kann gut für Spaziergänge und Radtouren genutzt werden. Der Tierpark Birkenheide lädt nicht nur Kinder zum Verweilen ein. Vielfältige Vereine in der VG Maxdorf bieten Abwechslung bei der Freizeitgestaltung.

Gute Verkehrsanbindung nach Ludwigshafen, Mannheim und Bad Dürkheim (A650). Die Rhein-Neckar-Metropole und mehrere Weinanbaugebiete sind gut erreichbar und bieten somit auch eine ideale Verbindung zwischen Arbeit und Freizeit.
Planskizzen zum Objekt.


Bilder vom Objekt

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