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Wohnhaus mit 3,5 Zimmern, Küche,
WC.
Das ursprüngliche WC wurde um ein Badezimmer
mit Dusche und Badewanne erweitert (Bad
muss nach derzeitigen Stadtplanungen verlagert
werden). Von der Küche gelangt man
in das derzeitige Esszimmer, welches schließlich
ins Wohnzimmer übergeht.
Im Erdgeschoss erkennt man noch die typische
Raum in Raumaufteilung. Im Obergeschoss
dagegen bieten ein großer Flur Zugang
zu den beiden Schlafzimmern und der Abstellkammer
(evtl. zukünftig Badezimmer?), die
die Gastherme beinhaltet, sowie einem großen
terrassenförmigen Balkon, der leider
nach derzeitigem Stand den Auflagen abgerissen
werden muss.
Das Haus wurde Anfang der 70iger Jahren
aufgestockt.
EG:
Küche, Essbereich, Wohnzimmer, kleine
Diele, Bad und WC (niedere Raumhöhe)
OG:
2 Schlafzimmer, Abstellkammer mit Gastherme,
Flur
Das Haus ist nicht unterkellert.
Im Außenbereich steht ein Hof und
nach den städtischen Planungen ein
Gartenbereich zur Verfügung.
Eine Garage mit zwei Abstellräumen
schließt sich derzeit dem Wohngebäude
an und bieten den Unterbau zum großen
Balkon. Zukünftig soll hier nach den
Planungen der Stadt eine Gartenfläche
entstehen.
Das Haus liegt im Sanierungsgebiet von
Lu-Oggersheim. Bei diesem Objekt müssen
Auflagen der Stadt Ludwigshafen berücksichtigt
werden.
Derzeit vorgesehene Sanierungsauflagen:
Nach Besichtigung des Anwesens und Einsicht
in die Bauakten, werden im Verkaufsfall
folgende Auflagen seitens der Stadt Ludwigshafen
in den Genehmigungsbescheid aufgenommen:
- Rückbau des gesamten eingeschossigen
Garagengebäudes inklusive der Nebenräume
(Sustanzwertausgleich in Höhe von 15.000
Euro)
- Einbau des Bades an der ursprünglich
genehmigten Stelle im OG
- Überprüfung und gegebenenfalls
Ertüchtigung der Elektrik durch einen
Fachmann
- Überprüfung und gegebenenfalls
Erneuerung von Fenstern und Heizung durch
einen Fachmann
- Entsiegelung der durch den Abbruch freiwerdenden
Fläche und Nutzung als Garten
- Entsiegelung des Hofbereiches und Herstellung
als versickerungsfähige Fläche
zur Nutzung als nicht überdachter Stellplatz.
Nach dem Rückbau der Garage und Nebengebäude
erhält der Käufer den Substanzwert
dieses Gebäudeteils von der Stadt ersetzt.
Als Ordnungsmaßnahme werden folgende
Arbeiten von der Stadtverwaltung Ludwigshafen
finanziert:
Rückbau der Garage mit Terrasse inklusive
der Bodenplatte
Entsiegelung des Hofbereiches
Nicht enthalten ist dabei:
Abtrennung der Versorgungsleitungen an
das Bad.
Herstellung der Bodenfläche im Hofbereich
Herstellung der Gartenfläche
Erstellung einer Umfriedung.
Durchführung der Ordnungsmaßnahme
Die Durchführung der Ordnungsmaßnahme
wird mit dem neuen Eigentümer vertraglich
vereinbart.
Von diesem sind dafür 3 Kostenvoranschläge
vorzulegen oder eine Kostenschätzung
nach DIN 276 durch einen Architekten oder
Bausachverständigen.
Die Kosten werden verwaltungsintern geprüft
und der Erstattungsbetrag dann vertraglich
vereinbart. Sobald die Maßnahme durchgeführt
ist sind die entstandenen Kosten vorzulegen.
Nach Prüfung durch die Revision werden
die Kosten an den neuen Eigentümer
erstattet.
In begründeten Einzelfällen kann
die Ordnungsmaßnahme auch durch die
Stadt durchgeführt werden.
Für den Abriss gibt es zusätzlich
als Ausgleich für den neuen Eigentümer
den Substanzwert des abzureissenden Gebäudeteils
in Höhe von 15.000 Euro.
Steuerliche Abschreibung:
Eine erhöhte steuerliche Abschreibung
ist grundsätzlich möglich sofern
vertraglich vereinbart.
Eine vertragliche Vereinbarung kann nur
in Aussicht gestellt werden, wenn die Modernisierung
auch energetisch und gestalterisch umfassend
durchgeführt wird.
Das Haus eignet sich für 1 bis maximal
4 Personen.
Ausstattung
neuere Gastherme (2004)
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in verkehrsgünstiger
Lage im Sanierungsgebiet von Lu-Oggersheim
in einer Anliegerstrasse. Das Ortszentrum,
der Verkehrsknotenpunkt Hans Warsch Platz,
Grünanlagen, Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergarten und Schule sind zu Fuß
gut erreichbar.
Oggersheim ist der größte und
wohl einer der geschichtsträchtigsten
Stadtteile von Ludwigshafen mit guter Verkehrsanbindung
nach Ludwigshafen (u.a. zur BASF ), Mannheim,
Frankenthal und in Richtung Bad Dürkheim.
Es besteht eine gute Infrastruktur und es
gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten
im Ortszentrum und in den Gewerbegebieten
um Oggersheim. Der Ortsteil bietet eine
Vielzahl von Freizeitangeboten (u.a. Schwimmbad,
diverse Sportvereine, Pferdereiten). Das
Naherholungsgebiet Maudacher Bruch bietet
sich für Spaziergänge und Fahrradtouren
an.
PDF-Download
- Exposé des Anwesens
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