Mehrparteienhaus, 4 Balkonen, 3 Garagen und Garten

Kaufpreis	449.000 Euro VHB
Fläche	ca. 180 m² + ca. 120m² Nutzfläche
Grundstück	ca. 237 m²
Garagen	3
Endenergiebedarf	181 kWh – Energieklasse F
Heizung	7 Gas-Etagenheizungen

Objektbeschreibung:

Mehrparteienhaus (1 Zimmer und 2 Zimmerwohnungen, 4 x Balkon).
Ca. 300 m² Fläche, 3 Garagen, kleiner Garten.

7 Einheiten haben Gasetagenheizung bis auf eine leerstehende DG-Wohnung.

Jahreskaltmiete 2025 ca. 26.000 Euro ( DG links Räume leerstehend).

Aufteilung

UG:
Ein Einheit mit 1 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und kleiner Küche, ca. 28m²
Größere Einheit (ursprünglich Lager) mit 1 großen Zimmer, Duschbad, Wohnküche, ca. 50m²
Zugang zum Garten, Kellerboxen

EG:
1 Zimmerwohnung, mit Tageslichtduschbad, Küche und Balkon, ca. 30m²
2 Zimmerwohnung, mit Tageslichtbad, Küche und Balkon, ca. 47m²

1. OG:
1 Zimmerwohnung, mit Tageslichtduschbad, Küche und Balkon, ca. 30m²
2 Zimmerwohnung, mit Tageslichtbad, Küche und Balkon, ca. 47m²

DG:
2 Räume und ein älteres Bad (leerstehend – Sanierungsbedarf)
1 Zimmer, Küchenbereich, Bad, Schlafnische

!!! Bei dem Objekt besteht teilweise Sanierungs- und Renovierungsbedarf !!!

Ausstattung

Tageslichtbäder, 4 Balkone, 7 Gasetagenheizungen

Lage:
Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße (Nähe Dürkheimer Strasse) in Lu-Oggersheim.
Oggersheim ist der größte Stadtteil von Ludwigshafen mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Ludwigshafen (u.a direkt zur BASF ), Mannheim, Frankenthal und in Richtung Bad Dürkheim. Es besteht eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitangebote (u.a. Schwimmbad, diverse Sport- und Freizeitvereine). Das Naherholungsgebiet „Maudacher Bruch“ bietet sich für Spaziergänge und Fahrradtouren an.

!!! Bitte beachten Sie, dass die Bilder größtenteils nicht aktuell sind. Teilweise vom letzten Leerstand oder vom Vormieter.
Dienen nur zur ersten Orientierung !!