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Für Kapitalanleger !
2 Parteien-Wohnhaus mit Hof
67071 Ludwigshafen-Oggersheim

Objektbeschreibung:

Zwei Parteien Wohnhaus in recht zentraler Lage von Oggersheim mit Hof.
Im Erdgeschoß befindet sich im vorderen Bereich ein Wohnzimmer und eine Wohnküche. Das Schlafzimmer erreicht man über den Flur. Im Schlafzimmer befinden sich Glasbausteine. Eine Abstellkammer liegt am Ende des Flurs. Das Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne bietet auch die Verbindung zum Nebengebäude, wo sich weitere 1,5 Zimmer befinden. Dieses Nebengbäude ist auch über eine Aussentür seperat zu erreichen und bietet sich somit auch als eigener Bereich für die Kinder an, die gemeinsam mit den Eltern das Bad nutzen können.
Über eine überdachte Treppe erreicht man das OG. Im vorderen Bereich befinden sich zwei Zimmer und eine Kochküche. Ein weiteres Zimmer liegt am Flur. Statt Abstellkammer (im EG) befindet sich am Ende des Flurs das WC. Das ältere Badezimmer mit Badewanne liegt daneben. Daneben liegt der Balkon, der Zugang zum Speicher bietet.

Im Außenbereich befindet sich ein Hof.

Aufteilung:
EG:
3,5 Zimmer, Küche,Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Flur

OG:
3 Zimmer, Kochküche, Flur, ölteres Bad, Balkon

Das Objekt ist teilweise unterkellert.

Beide Wohnungen sind vermietet. Für Selbstnutzer, die das Haus zeitnah komplett nutzen wollen ist dieses Objekt daher nicht geeignet, sondern nur für Kapitalanleger !!!

Durchgeführte Renovierungen mit ca. Kosten (laut Eigentümer):
Ca. 1939 Aufstockung Haupthaus
Ca. 1955 Anbau Schlafzimmer
Ca. 1961 Anbau Bäder

1996  (ca. 50.000 DM)
– Carport und Garagentor eingebaut
– Haus mit Netz verputzt und gestrichen
– Dachkanel und Fallrohre durch Kupferrohre ersetzt
Erdgeschoss:
– Stromkabel und Verteiler erneuert.
– Durchbruch Wohnzimmer mit Holzszamm als Stütze.
– Aussenwände mit Fermacell, Innenwände mit Regipsplatten verkleidet.
– Rauputz angebracht
– Bad vergrößert und mit Fermacell verkleidet, Boden und Wände gefließt, Wasser- und Abwasserleitungen, Sanitäreinrichtungen erneuert
– Gasetagenheizung eingebaut, neue Leitungen und Heizkörper

1997
Stahlrohr für Heizthermen im Kamin eingesetzt

1998 (ca. 12.000 DM) – 1. OG
– Stromkabel und Verteiler erneuert
– Gasetagenheizung eingebaut, neue Leitungen und Heizkörper
– Holzdecken
– Treppenhaus und Balkon gefliest

1999 (ca. 3.000 DM)
Dachpappe für Flachdach neu verlegt und mit Kupferblech eingefasst

2001 (ca. 3.500 Euro) – Nebengebäude
– Nebengebäude renoviert
– Neue Fenster und Rollläden
– Durchbruch zum Wohnungsbad und mit Wohnung verbunden

2004 (ca. 13.000 Euro)
Rückseite des Gebäudes (Schlafzimmer, Bad, WC, Anbau), ca. 120m² wärmeisoliert verputzt und gestrichen

2015 (ca. 1.200 Euro)
Heiztherme im EG komplett überholt

2016 (ca. 1.000 Euro)
Heiztherme im OG komplett überholt

2017 (ca. 3.000 Euro)
Hauptwasserleitung Keller bis Bad neu verlegt

Objektlage
Das Haus befindet sich in recht zentraler Lage von Alt-Oggersheim. Oggersheim ist der größte Stadtteil von Ludwigshafen mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Ludwigshafen (u.a direkt zur BASF ), Mannheim, Frankenthal und in Richtung Bad Dürkheim. Es besteht eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitangebote (u.a. Freibad, diverse Sportvereine, Pferdereiten). Das Naherholungsgebiet „Maudacher Bruch“ bietet sich für Spaziergänge und Fahrradtouren an.